ПРО ПЕРШУ «П’ЯТІРКУ ПУСКОВИХ» ЖИТЛОВИХ КОМПЛЕКСІВ УКРБУДУ, ЯКІ ДОБУДУВАВ КИЇВМІСЬКБУД.

Те, що вже стало історією …

У період з лютого 2020 по квітень 2020 року житлові комплекси так званої “пускової п’ятірки” було прийнято для добудови Київміськбудом (далі – КМБ) в такій послідовності: ЖК «Пектораль» і «Новомостицький» , ЖК «Харківський» і «Сонячна рів’єра», ЖК “Гармонія”.
Поки тривала передача документів “пускових” ЖК від офісу Укрбуду до рук КМБ, інвестори не відзначали особливих рухів ні з будівництва, ні з введення побудованих комплексів в експлуатацію. І лише у травні-червні 2020 року до ДАБІ почали знову надходити заяви на отримання сертифікатів, які успішно відхилялися інспекцією.
Варто згадати, що інвестори усіх (і прийнятих, й не прийнятих до КМБ, комплексів), навесні 2020 року знову почали звертатися до Президента та Кабміну, і завдяки потужній Iніціативній групі було влаштовано масштабний автопробіг. Потім інвестори зібрались під офісом Президента, із закликом відповісти на питання, чому обіцянка Президента не виконується, чому досі не відбулося жодних рухів по добудові їх ЖК. Мітинги інвесторів таки вплинули не лише на прийняття комплексів до КМБ, але й на ситуацію з ДАБІ, оскільки з кінця червня 2020 р. по грудень 2020 р., всі ЖК з “пускових”, врешті отримали такі довгоочікувані сертифікати.
Слід зазначити, що перемогу святкувати було ще зарано: спекотне літо 2020-го ознаменувалось для інвесторів “п’ятірки” ще й боротьбою за відміну пайових внесків під стінами КМДА ( дуже велика вдяка усім інвесторам Укрбуд, які підтримали мітінг) , намаганнями визначити хто кому власник у питанні земель, на яких побудовані житлові комплекси, як і ким сплачувалася оренда землі, та трепетного очікування на фоні земельного питання присвоєння комплексам поштової адреси.
Роботи з благоустрою прийнятих будинків підрядники КМБ почали в липні 2020 року. Наприкінці липня зусиллями Ініціативної групи та групи інвесторів ще шість ЖК Укрбуду опинилися під крилом КМБ, вже офіційно. До грудня 2020-го КМБ має в арсеналі майже всі об’єкти Укрбуду (про комплекси, що відійшли до “харківського” забудовника ТОВ “Строй Сіті Девелопмент” — окрема історія, про це буде в статті пізніше). На жаль, ще один комплекс зараз перебуває на межі невизначеності: з ряду бюрократичних причин будівництво не відновлено на ЖК “Солар Сіті”.

Що далі?

Отже, барикаду з присвоєнням адреси поступово подолали, і “пускові” отримали поштову адресу – у серпні 2020 року святкували перемогу інвестори ЖК «Сонячна рів’єра» і частина ЖК «Пектораль», у вересні – ЖК «Новомостицький», у грудні – останні секції ЖК «Пектораль». ЖК «Харківський» та ЖК «Гармонія» святкували вже на початку 2021-го – саме взимку цього року інвестори змогли дочекатися присвоєння адреси своїм ЖК. До цього часу КМБ вів підготовку до отримання сертифікатів – виконувались роботи по благоустрою території та запуску теплових систем, ліфтів, тощо.
Наступним кроком стало отримання інвесторами права власності. До речі, договором між інвесторами та ФФБ передбачено, що власниками квартир інвестори стають з подачі забудовника – отримуючи витяги з реєстру власників нерухомості, жодних платежів вносити додатково не потрібно. Реальність же готує інвесторам цікавий челендж, який звучить як “хочеш отримати право власності – бери техпаспорт у відділі супроводу, та оформлюй документи самотужки” (ціна питання 240 грн. у ЦНАП, або 2000-3000 грн. за послуги приватного нотаріусу ). При чому, така схема діє лише на перших ластівок — ЖК «Сонячна рів’єра», частина ЖК «Пектораль», ЖК «Новомостицький».
Далі — цікавіше, адже інвестори мають сплачувати вже навіть за реєстрацію оформлення прав власності, і на питання чому взагалі виникло це безглузде, з точки зору інвесторів, рішення (яке, по суті, є порушенням договору з боку ФФБ), – ні ФФБ, ані КМБ не можуть дати чіткої відповіді.

В кожного комплексу є свої проблеми…

Наскільки перші пускові ЖК є добудованими та чи бачать щасливі власники щодня веселку з вікон своїх квартир, питання риторичне.

ЖК «Новомостицький», де перші секції було введено в експлуатацію ще в 2017 та 2018 роках, ще з початку отримання сертифікату на експлуатацію паркінгу, існує проблема з протіканням на -1 та -2 рівнях, яку, до речі, в КМБ не змогли вирішити, хоча була спроба з боку їх підрядника, що поки не мала успіху. Відсутність розмітки та знаків по всьому периметру будинку та у внутрішньому дворі нічого веселкового, окрім непорозумінь з паркуванням авто, в життя мешканців не приносить. Також ні обслуговуюча компанія, ні Ініціативна група досі не побачили кінцевої проектної документацію будинку – а відтак, немає змоги оцінити, наскільки відповідає проекту відсутність огорожі по периметру комплексу, як це було представлено на рендерних буклетах відділу продажів, наскільки відповідає проекту комплектація внутрішнього двору – з доволі бідним наповненням дитячого майданчика, недостатнім озелененням внутрішнього двору та відсутністю, знову ж таки, там огорожі. Останнє питання було вирішено самими мешканцями – за кошти, зібрані з власників квартир, було встановлено ворота та хвіртки, підключено до них сучасну систему контролю доступу. Будучи новобудовою, по суті, будинок вже починає втрачати гідні такого статусу характеристики, адже фасади будинку вже подекуди облущуються, довідники на дверях ламаються, виходять з ладу прилади освітлення внутрішнього двору, у кожній секції, та в багатьох квартирах, є місця з підвищеною вологістю через неправильно виконану забудовником обшивку мінватою, де дуже зручно влаштувалася пліснява різноманітних кольорів та відтінків. Мабуть, саме таку веселку мав на увазі забудовник, презентуючи інвесторам свої дизайнерські буклетики. Чи варто згадувати, що керівництво компанії з обслуговування будинку на усні та письмові звернення мешканців усунути подібні пошкодження, реагує лише обіцянками.

ЖК «Харківський» почали здавати в 2018 році. Перші дві секції (5-та та 6-та) в ЖК були введені, ще при Укрбуді, у 2018 році. Потім було обіцяно ввести ще дві (1-шу та 4-ту), але їм довелося чекати іншіх, вводилися вже всі житлові секції разом. Незважаючи на те, що секції добудовані та введені, вони підключені до тимчасового електропостачання. А ТП, що стоїть у дворі — це просто красива будівля. Відсутність постійного електропостачання не дає можливості власникам квартир повноцінно робити ремонт в своїх оселях. В новобудові є проблема з вентиляцією в квартирах, особливо це відчутно на останніх поверхах.
Крім того, до складу комплексу ще входять дві пускових черги — підземний паркінг та триповерхова будівля центру обслуговування населення. Вони досі не введені в експлуатацію, на сьогодні там тривають будівельні роботи.
Щодо благоустрою комплексу: питання озеленення та комплектації дитячого майданчика було вирішено, а ситуація з заявленою закритою територією зайшла у глухий кут, — шлагбауми на в’їзди та виїзді відсутні. І встановлювати їх вже, мабуть, ніхто не буде. Проектна документація, хоча й була передана Укрбудом до КМБ, але отримати її також є проблемою.

ЖК «Пектораль» здали без покриття дитячого та спортивного майданчика, обіцяють доробити це з потеплінням. Залишилися не переданими зовнішні інженерні мережі водопостачання та каналізації, теплопостачання. Проектна документація по 1-й та 2-й секції відсутня, по іншим, в наявності тільки частково. Відсутні гарантії від забудовника та виконавча документація.

ЖК «Гармонія» досі підключена по тимчасовій схемі електропостачання, і це питання не рухається з вересня 2020 року. У комплексі також незрозуміла ситуація з проектною та виконавчою документацією.

ЖК «Сонячна рів’єра» зараз спостерігається підтоплення у підвалі та електрощитовій будинку номер 2, також є питання з підписанням прямих договорів власників квартир з постачальником тепла та води з причини неготовності інженерної складової відповідних систем. У ЖК відсутня парковка, не доведений до ладу спуск до набережної (відсутні пандуси для візків). Ще однією неприємністю для власників стало каміння на даху будинків, що летить чи не щодня на автівки та голови — вже є немало постраждалих автомобілів, однак розміри каменів лякають можливими наслідками і для здоров’я людей. Поки мешканці ломають голову над логікою такого рішення забудовника — вкрити дахи будинків камінням, зацікавлені птахи переносять його в повітрі, гублячи та розкидаючи над головами потенційних постраждалих.

Як живеться

Окремої уваги на “пускових” заслуговує обслуговування прибудинкової території. Маючи у спадок від Укрбуду непогану платформу для збагачення, у вигляді усіх існуючих в столиці “Форвард Київ – Сервісів” та компанії “Ю-Сервіс Груп”, керівники цієї фінансової піраміди можуть спати спокійно: встановлені тарифи за квадратний метр площі з кожної квартири дадуть їм змогу набивати свої кишені, поки в комплексах не буде створено ОСББ. Адже сервіс, що їх компанії мають надавати з обслуговування території, не відповідає заявленим сумам в платіжках. Це стосується фінансування, в першу чергу: щоб замінити лампу освітлення на поверсі, іноді чекати доводиться тижнями, а якщо мова йде про більш вартісні закупки для благоустрою будинку, очікування може тривати роками. Подібне нехтування обов’язками з боку управляючої компанію призвело до появи злісних боржників, однак навіть з порушниками умов договору управляюча компанія боротися не поспішає.
Слід також зазначити, що проектну та іншу документацію на свій будинок отримати членам Ініціативних груп досі не є можливим. Якщо раніше було неясно, чи передали з офісу Укрбуд до КМБ всі пакети документів по прийнятих комплексах, то зараз існує ризик взагалі ніколи не побачити цих документів, адже до офісу управляючої компанії вони не передаються з певних міркувань, а до рук Ініціативних груп їх не віддають, не маючи на те законних повноважень – для їх отримання кожному комплексу пропонується створити ОСББ.

Як бачимо, цікава виходить історія. Історія, що ще не має кінця — ні логічного, ні «хепі енду» . Втім, «хепі ендами» в реаліях українського будівельного бізнесу подібні історії зовсім не рясніють. Скоріше, навпаки. Єдине, чого ми можемо навчитися в таких умовах — це те, що наша сила — в єдності. Що всі рішення на шляху до кожного келиху, піднятого за перемогу, — це титанічна робота команди, згуртованість усіх інвесторів, підтримка кожного та віра в те, що все буде. Рано чи пізно.
Підсумовуючи, хочеться висловити подяку до небес кожному, хто був на тих численних мітингах, хто збирав підписи та мокнув під дощем, чиї діти малювали свої недитячі малюнки перед адміністрацією Президента, та побажати нам усім миру як на нашій землі, так і в НАШИХ домівках. І поки історія ще триває, триває й необхідність триматися одним цілим, великим та непереможним. Контролювати тих, хто будує, вимагати від них звітів та не боятися ставити незручні запитання.

С НОВЫМ ГОДОМ !!!

Дорогие, инвесторы!
Поздравляем Вас с наступающим Новым годом. Уходящий, 2020-й год был для нас чрезвычайно насыщенным, тяжелым и в то же в время плодотворным. Мы прошли долгий путь , длинною в год, чтобы добиться принятия Жилищных комплексов на баланс «Киевгорстрой», и начала продолжения строительства.
Осенью 2019 года несколько человек из Инициативной группы начали переговорный процесс с владельцами УКРБУД, абсолютно не понимая чем все закончится, но с надеждой, что мы добьемся своей цели. Сегодня конец 2020 года, почти все объекты приняты, возобновлено строительство. У нас есть не решенные проблемы по Арт Хаус и Солар Сити, надеемся , что в 2021 году общими усилиями мы решим и эти проблемы.
Хотелось бы, прежде всего, поблагодарить Вас, дорогие друзья, что многие из Вас не остались сидеть на диванах, а приняли участие во всех активных мероприятиях, организованных Инициативной группой, Вместе — мы сила! Всегда. Не будьте в стороне никогда!
Желаем нам всем поскорее дождаться сдачи наших объектов, и отмечать следующий Новый год в своих квартирах. Успехов, благополучия и здоровья в наступающем году.

Инициативная группа .
P.S. хронологию событий наших совместных действий Вы можете посмотреть в этом блоге.

«КИЕВГОРСТРОЙ» ПРИНЯЛ ЖК «ЧАРІВНЕ МІСТО» — КРУПНЕЙШИЙ ОБЪЕКТ «УКРБУДА»

Холдинговая компания «Киевгорстрой» приняла очередной объект корпорации «Укрбуд» — ЖК «Чарівне місто».

Глава правления-президент «Киевгорстроя» Игорь Кушнир отметил, что этот жилой комплекс насчитывает одно из наибольших количество инвесторов среди всех объектов «Укрбуда».

«Чарівне місто» можно назвать лидером по количеству запросов относительно того, когда наконец он будет принят. Могу с уверенностью заявить, что подписано все необходимые документы, которые позволяют «Киевгорстрою» в ближайшее время начать строительство и продажу квартир в этом комплексе. Хочу заверить инвесторов, что их ЖК в надежных руках. «Киевгорстрой» выполняет свои обязательства 65 лет подряд, всегда достраивая до конца. И «Чарівне місто» не станет исключением», — подчеркнул Игорь Кушнир.

Он также отметил, что есть сложности с принятием ЖК «Арт Хаус» и «Солар Сити». Сейчас они на стадии решения в структурах, влиять на которые «Киевгорстрой» не имеет возможности.

Напомним, на сегодняшний день «Киевгорстроем» в целом принято 17 объектов корпорации «Укрбуд». Это ЖК «Пектораль», «Новомостицкий», «Солнечная Ривьера», «Харьковский», «Гармония», «Кирилловский гай», «Гвардейский», «Freedom», «Lake house», «Twin house», «Urban park»,«Академ Парк»,« Шевченковский»,«Подол Град»,«Злагода»,«Оберег — 2» и «Чарівне місто». Три из них уже введены в эксплуатацию, кроме того, на них получено почтовый адрес.

ЗВЕРНЕННЯ ІНІЦІАТИВНОЇ ГРУПИ ЖК «УКРБУД»

Враховуючи ряд факторів , а саме — проведення 17 червня мітингів сторонніх організацій, можливість виникнення провокацій для дискредитації інвесторів Укрбуд, судячи із швидких публікацій про нібито побиття поліцейських на мітингу 15 Червня біля Кабінету Мiнiстрiв, якого не було, в тому числі провокацій, що можуть бути створені сторонніми людьми чи спецслужбами. Спільна Ініціативна Група 23 житлових комплексів Укрбуд в результаті багатогодинного обговорення шляхом голосування прийшла до рішення, та офіційно повідомляє , що ми НЕ будемо ризикувати досягненнями, що у нас є зараз, та НЕ будемо проводити мітинг 17 Червня біля Кабінету Міністрів.

Ми даємо шанс Владi виконати свою обіцянку, та вирішити питання Міністерства оборони на цьому тижні. В той же час ми всіма доступними методами передали повідомлення до Кабміну та Міноборони, що у випадку обману, ми обов’язково повернемося на вулицю Грушевсього та не підемо звідти до прийняття рішення.

ІНВЕСТОРИ УКРБУД ПРОТЕСТУВАТИМУТЬ ПРОТИ СВАВІЛЛЯ ЧИНОВНИКІВ, ЯКІ БЛОКУЮТЬ ВІДНОВЛЕННЯ БУДІВНИЦТВА ПОПРИ РІШЕННЯ ПРЕЗИДЕНТА

Анонс автомобільного мітингу інвесторів Укрбуд, що відбудеться 13 травня 2020 року, в зв’язку з блокуванням відновлення будівництва чиновниками

Ініціативна група інвесторів житлових комплексів корпорації «Укрбуд» (далі – ЖК «Укрбуд») повідомляє, що 13 травня 2020 року відбудеться автомобільний мітинг інвесторів 22 ЖК «Укрбуд» у зв’язку з блокуванням чиновниками ДАБІ, Міноборони та КМДА відновлення будівництва ЖК. Пройшло вже 5 місяців, як Володимир Зеленський особисто пообіцяв, що ЖК «Укрбуд» будуть добудовані компанією «Київміськбуд», але будівництво і досі не відновлено через блокування процесу зі сторони чиновників, які ігнорують рішення Президента. Розуміючи, що прогрес у будівництві відсутній, а чиновники продовжують гаяти час, інвестори ЖК «Укрбуд» створили електронну петицію на сайті Президента України та записали відеозвернення до Президента з проханням проконтролювати виконання його рішення. Окрім цього, враховуючи карантинні обмеження в Україні, інвестори планують провести масштабний автомобільний мітинг у Києві. 13 травня 2020 року інвестори вирушать колоною автомобілів від ЖК «Чарівне місто» (ст. м. Червоний Хутір) о 10 годині 30 хвилин та прослідують до Київської міської державної адміністрації (Хрещатик, 36), де проведуть автомобільний мітинг о 12 годині 30 хвилин з вимогою звільнення від сплати пайової участі для ЖК «Укрбуд», через неспроможність забудовника «Укрбуд» продовжувати самостійно будівництво, з метою зменшення фінансового навантаження щодо сплати пайового внеску на забудовника (Київміськбуд), який буде здійснювати завершення будівництва (добудову) житлових будинків, що передбачено рішенням Київської міської ради №460/8033 від 19 грудня 2019 року. Тим паче, що скасування пайової участі передбачене для всіх забудовників України з 1 січня 2021 року. Далі автоколона прослідує до Міністерства оборони України (Повітрофлотський проспект, 6) і о 14 годині 30 хвилин проведе автомобільний мітинг біля будівлі Міністерства з вимогою якнайшвидшого підписання договорів з Київміськбуд на існуючих умовах та усунення штучних бюрократичних перешкод, що заважають відновленню будівництва ЖК, зокрема «Чарівне місто», «Оберіг-2», «Urban Park» та «Art House», адже від відновлення будівництва цих ЖК залежить відновлення будівництва і решти ЖК «Укрбуд». Очікувана кількість автомобілів-учасників – 500 автомобілів. За додатковою інформацією звертайтеся за номером телефону +380930071443 та наступною адресою електронної пошти ukrbudinvestors@gmail.com
Скачать пресс- релиз , ссылка на источник обязательна.
© ІНВЕСТОРИ УКРБУД

Іноземні інвестори з 17 країн звернулися до Президента України з проханням захистити їх інвестиції в нерухомість Корпорації «УКРБУД»

7 травня 2020 року іноземні інвестори з 17 країн направили колективного листа на ім’я Президента України Володимира Зеленського з проханням захистити їх інвестиції. Підписанти листа звертають увагу на те, що Президент особисто обіцяв такий захист іноземним інвесторам у своєму відеозверненні в липні 2019 року

Інвестори висловили своє занепокоєння стосовно відсутності прогресу у відновленні будівництва житлових комплексів корпорації «Укрбуд». Також вони повідомили Президента, що згідно інформації отриманої від «Київміськбуд», існує багато бюрократичних перешкод на шляху до відновлення будівництва і практично повністю відсутня підтримка органів державної влади та місцевого самоврядування. Зокрема Ронні Гассегольм мав отримати своє житло в ЖК «Шевченківський» ще в 2018 році, але й досі очікує на відновлення будівництва. «Ми з дружиною дуже очікуємо якнайшвидшого завершення будівництва, так як у нас 3 дітей і ми давно планували переїхати до Києва, так як нам подобається це місто» – зазначив інвестор з Данії. Іноземні інвестори очікують, що Президент України особисто втрутиться та допоможе у вирішенні бюрократичних проблем, тим самим засвідчивши, що Україна має сприятливий інвестиційний клімат.
Підписантами листа виступили громадяни таких країн як Білорусь, Греція, Данія, Єгипет, Ізраїль, Іспанія, Італія, Канада, Латвія, Німеччина, Норвегія, Польща, Сербія, Сирія, Сполучене Королівство Великобританії та Північної Ірландії, Сполучені Штати Америки та Швеція.
Хочемо нагадати, що 12 грудня 2019 року Президент України дав публічну обіцянку, що ЖК «Укрбуд» будуть добудовані ПрАТ “Київміськбуд”

На превеликий жаль, станом на квітень 2020 року будівництва все ще не були поновлені і тому інвестори Укрбуд були знову змушені звернутися до Президента України за допомогою електронної петиції (https://petition.president.gov.ua/petition/93638) з проханням забезпечити виконання його обіцянки та посприяти у знятті штучних обмежень, які встановлюють представники органів влади взагалі та окремі чиновники зокрема. Станом на 7 травня петиція набрала вже понад 17 000 підписів з необхідних 25 000.

Посилання на Прес-реліз про звернення іноземних інвесторів житлових комплексів «Укрбуд» до Президента України щодо захисту їх інвестицій