ПРО ПЕРШУ «П’ЯТІРКУ ПУСКОВИХ» ЖИТЛОВИХ КОМПЛЕКСІВ УКРБУДУ, ЯКІ ДОБУДУВАВ КИЇВМІСЬКБУД.

Те, що вже стало історією …

У період з лютого 2020 по квітень 2020 року житлові комплекси так званої “пускової п’ятірки” було прийнято для добудови Київміськбудом (далі – КМБ) в такій послідовності: ЖК «Пектораль» і «Новомостицький» , ЖК «Харківський» і «Сонячна рів’єра», ЖК “Гармонія”.
Поки тривала передача документів “пускових” ЖК від офісу Укрбуду до рук КМБ, інвестори не відзначали особливих рухів ні з будівництва, ні з введення побудованих комплексів в експлуатацію. І лише у травні-червні 2020 року до ДАБІ почали знову надходити заяви на отримання сертифікатів, які успішно відхилялися інспекцією.
Варто згадати, що інвестори усіх (і прийнятих, й не прийнятих до КМБ, комплексів), навесні 2020 року знову почали звертатися до Президента та Кабміну, і завдяки потужній Iніціативній групі було влаштовано масштабний автопробіг. Потім інвестори зібрались під офісом Президента, із закликом відповісти на питання, чому обіцянка Президента не виконується, чому досі не відбулося жодних рухів по добудові їх ЖК. Мітинги інвесторів таки вплинули не лише на прийняття комплексів до КМБ, але й на ситуацію з ДАБІ, оскільки з кінця червня 2020 р. по грудень 2020 р., всі ЖК з “пускових”, врешті отримали такі довгоочікувані сертифікати.
Слід зазначити, що перемогу святкувати було ще зарано: спекотне літо 2020-го ознаменувалось для інвесторів “п’ятірки” ще й боротьбою за відміну пайових внесків під стінами КМДА ( дуже велика вдяка усім інвесторам Укрбуд, які підтримали мітінг) , намаганнями визначити хто кому власник у питанні земель, на яких побудовані житлові комплекси, як і ким сплачувалася оренда землі, та трепетного очікування на фоні земельного питання присвоєння комплексам поштової адреси.
Роботи з благоустрою прийнятих будинків підрядники КМБ почали в липні 2020 року. Наприкінці липня зусиллями Ініціативної групи та групи інвесторів ще шість ЖК Укрбуду опинилися під крилом КМБ, вже офіційно. До грудня 2020-го КМБ має в арсеналі майже всі об’єкти Укрбуду (про комплекси, що відійшли до “харківського” забудовника ТОВ “Строй Сіті Девелопмент” — окрема історія, про це буде в статті пізніше). На жаль, ще один комплекс зараз перебуває на межі невизначеності: з ряду бюрократичних причин будівництво не відновлено на ЖК “Солар Сіті”.

Що далі?

Отже, барикаду з присвоєнням адреси поступово подолали, і “пускові” отримали поштову адресу – у серпні 2020 року святкували перемогу інвестори ЖК «Сонячна рів’єра» і частина ЖК «Пектораль», у вересні – ЖК «Новомостицький», у грудні – останні секції ЖК «Пектораль». ЖК «Харківський» та ЖК «Гармонія» святкували вже на початку 2021-го – саме взимку цього року інвестори змогли дочекатися присвоєння адреси своїм ЖК. До цього часу КМБ вів підготовку до отримання сертифікатів – виконувались роботи по благоустрою території та запуску теплових систем, ліфтів, тощо.
Наступним кроком стало отримання інвесторами права власності. До речі, договором між інвесторами та ФФБ передбачено, що власниками квартир інвестори стають з подачі забудовника – отримуючи витяги з реєстру власників нерухомості, жодних платежів вносити додатково не потрібно. Реальність же готує інвесторам цікавий челендж, який звучить як “хочеш отримати право власності – бери техпаспорт у відділі супроводу, та оформлюй документи самотужки” (ціна питання 240 грн. у ЦНАП, або 2000-3000 грн. за послуги приватного нотаріусу ). При чому, така схема діє лише на перших ластівок — ЖК «Сонячна рів’єра», частина ЖК «Пектораль», ЖК «Новомостицький».
Далі — цікавіше, адже інвестори мають сплачувати вже навіть за реєстрацію оформлення прав власності, і на питання чому взагалі виникло це безглузде, з точки зору інвесторів, рішення (яке, по суті, є порушенням договору з боку ФФБ), – ні ФФБ, ані КМБ не можуть дати чіткої відповіді.

В кожного комплексу є свої проблеми…

Наскільки перші пускові ЖК є добудованими та чи бачать щасливі власники щодня веселку з вікон своїх квартир, питання риторичне.

ЖК «Новомостицький», де перші секції було введено в експлуатацію ще в 2017 та 2018 роках, ще з початку отримання сертифікату на експлуатацію паркінгу, існує проблема з протіканням на -1 та -2 рівнях, яку, до речі, в КМБ не змогли вирішити, хоча була спроба з боку їх підрядника, що поки не мала успіху. Відсутність розмітки та знаків по всьому периметру будинку та у внутрішньому дворі нічого веселкового, окрім непорозумінь з паркуванням авто, в життя мешканців не приносить. Також ні обслуговуюча компанія, ні Ініціативна група досі не побачили кінцевої проектної документацію будинку – а відтак, немає змоги оцінити, наскільки відповідає проекту відсутність огорожі по периметру комплексу, як це було представлено на рендерних буклетах відділу продажів, наскільки відповідає проекту комплектація внутрішнього двору – з доволі бідним наповненням дитячого майданчика, недостатнім озелененням внутрішнього двору та відсутністю, знову ж таки, там огорожі. Останнє питання було вирішено самими мешканцями – за кошти, зібрані з власників квартир, було встановлено ворота та хвіртки, підключено до них сучасну систему контролю доступу. Будучи новобудовою, по суті, будинок вже починає втрачати гідні такого статусу характеристики, адже фасади будинку вже подекуди облущуються, довідники на дверях ламаються, виходять з ладу прилади освітлення внутрішнього двору, у кожній секції, та в багатьох квартирах, є місця з підвищеною вологістю через неправильно виконану забудовником обшивку мінватою, де дуже зручно влаштувалася пліснява різноманітних кольорів та відтінків. Мабуть, саме таку веселку мав на увазі забудовник, презентуючи інвесторам свої дизайнерські буклетики. Чи варто згадувати, що керівництво компанії з обслуговування будинку на усні та письмові звернення мешканців усунути подібні пошкодження, реагує лише обіцянками.

ЖК «Харківський» почали здавати в 2018 році. Перші дві секції (5-та та 6-та) в ЖК були введені, ще при Укрбуді, у 2018 році. Потім було обіцяно ввести ще дві (1-шу та 4-ту), але їм довелося чекати іншіх, вводилися вже всі житлові секції разом. Незважаючи на те, що секції добудовані та введені, вони підключені до тимчасового електропостачання. А ТП, що стоїть у дворі — це просто красива будівля. Відсутність постійного електропостачання не дає можливості власникам квартир повноцінно робити ремонт в своїх оселях. В новобудові є проблема з вентиляцією в квартирах, особливо це відчутно на останніх поверхах.
Крім того, до складу комплексу ще входять дві пускових черги — підземний паркінг та триповерхова будівля центру обслуговування населення. Вони досі не введені в експлуатацію, на сьогодні там тривають будівельні роботи.
Щодо благоустрою комплексу: питання озеленення та комплектації дитячого майданчика було вирішено, а ситуація з заявленою закритою територією зайшла у глухий кут, — шлагбауми на в’їзди та виїзді відсутні. І встановлювати їх вже, мабуть, ніхто не буде. Проектна документація, хоча й була передана Укрбудом до КМБ, але отримати її також є проблемою.

ЖК «Пектораль» здали без покриття дитячого та спортивного майданчика, обіцяють доробити це з потеплінням. Залишилися не переданими зовнішні інженерні мережі водопостачання та каналізації, теплопостачання. Проектна документація по 1-й та 2-й секції відсутня, по іншим, в наявності тільки частково. Відсутні гарантії від забудовника та виконавча документація.

ЖК «Гармонія» досі підключена по тимчасовій схемі електропостачання, і це питання не рухається з вересня 2020 року. У комплексі також незрозуміла ситуація з проектною та виконавчою документацією.

ЖК «Сонячна рів’єра» зараз спостерігається підтоплення у підвалі та електрощитовій будинку номер 2, також є питання з підписанням прямих договорів власників квартир з постачальником тепла та води з причини неготовності інженерної складової відповідних систем. У ЖК відсутня парковка, не доведений до ладу спуск до набережної (відсутні пандуси для візків). Ще однією неприємністю для власників стало каміння на даху будинків, що летить чи не щодня на автівки та голови — вже є немало постраждалих автомобілів, однак розміри каменів лякають можливими наслідками і для здоров’я людей. Поки мешканці ломають голову над логікою такого рішення забудовника — вкрити дахи будинків камінням, зацікавлені птахи переносять його в повітрі, гублячи та розкидаючи над головами потенційних постраждалих.

Як живеться

Окремої уваги на “пускових” заслуговує обслуговування прибудинкової території. Маючи у спадок від Укрбуду непогану платформу для збагачення, у вигляді усіх існуючих в столиці “Форвард Київ – Сервісів” та компанії “Ю-Сервіс Груп”, керівники цієї фінансової піраміди можуть спати спокійно: встановлені тарифи за квадратний метр площі з кожної квартири дадуть їм змогу набивати свої кишені, поки в комплексах не буде створено ОСББ. Адже сервіс, що їх компанії мають надавати з обслуговування території, не відповідає заявленим сумам в платіжках. Це стосується фінансування, в першу чергу: щоб замінити лампу освітлення на поверсі, іноді чекати доводиться тижнями, а якщо мова йде про більш вартісні закупки для благоустрою будинку, очікування може тривати роками. Подібне нехтування обов’язками з боку управляючої компанію призвело до появи злісних боржників, однак навіть з порушниками умов договору управляюча компанія боротися не поспішає.
Слід також зазначити, що проектну та іншу документацію на свій будинок отримати членам Ініціативних груп досі не є можливим. Якщо раніше було неясно, чи передали з офісу Укрбуд до КМБ всі пакети документів по прийнятих комплексах, то зараз існує ризик взагалі ніколи не побачити цих документів, адже до офісу управляючої компанії вони не передаються з певних міркувань, а до рук Ініціативних груп їх не віддають, не маючи на те законних повноважень – для їх отримання кожному комплексу пропонується створити ОСББ.

Як бачимо, цікава виходить історія. Історія, що ще не має кінця — ні логічного, ні «хепі енду» . Втім, «хепі ендами» в реаліях українського будівельного бізнесу подібні історії зовсім не рясніють. Скоріше, навпаки. Єдине, чого ми можемо навчитися в таких умовах — це те, що наша сила — в єдності. Що всі рішення на шляху до кожного келиху, піднятого за перемогу, — це титанічна робота команди, згуртованість усіх інвесторів, підтримка кожного та віра в те, що все буде. Рано чи пізно.
Підсумовуючи, хочеться висловити подяку до небес кожному, хто був на тих численних мітингах, хто збирав підписи та мокнув під дощем, чиї діти малювали свої недитячі малюнки перед адміністрацією Президента, та побажати нам усім миру як на нашій землі, так і в НАШИХ домівках. І поки історія ще триває, триває й необхідність триматися одним цілим, великим та непереможним. Контролювати тих, хто будує, вимагати від них звітів та не боятися ставити незручні запитання.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *